一、 材料选型与性能要求
防水砂浆性能是基础，选型不当将导致后续防水失效。主要依据标准包括GB 23440-2009《无机防水堵漏材料》和JGJ/T 70-2009《建筑砂浆基本性能试验方法标准》。

1. 按组分选择：常见有聚合物水泥防水砂浆、掺外加剂防水砂浆等。聚合物砂浆柔韧性好，适用于有轻微变形部位；掺外加剂砂浆需关注其与基层的适配性。

2. 关键性能参数：抗渗等级不应低于P6（0.6MPa）；压折比宜≤3.0，以保证一定抗裂性；与基层的拉伸粘结强度，在混凝土基面上不应小于0.6MPa，在砌体基面上不应小于0.4MPa。

3. 材料验收与储存：进场需核查产品合格证、型式检验报告，并进行复验。材料应存放于阴凉干燥处，防止受潮结块或失效。

二、 基层处理关键步骤
基层处理是保证防水砂浆有效粘结与不起壳空鼓的前提，必须严格执行基层处理标准。

1. 基层检查与缺陷修补：基层须坚固、平整、洁净、无明水。混凝土面的脱模剂、油污需彻底清除，墙体螺栓孔、穿墙管周边等节点需用专用密封材料封堵密实。

2. 界面增强处理：对于吸水率高的烧结砖或加气砌块墙体，抹灰前应充分浇水湿润，施工时墙面无明水。光滑混凝土墙面应采用机械凿毛或涂刷界面剂，以增强粘结力。

3. 控制线设置：为有效控制抹灰厚度与平整度，应在墙面弹出水平、垂直控制线，并设置灰饼与冲筋，这是保证抹灰层均匀达标的重要工序。

三、 施工工艺与分层抹压
施工工艺控制是体现外墙抹灰防水砂浆规范执行质量的核心。

1. 砂浆搅拌与使用：严格按产品说明控制水灰比，使用机械搅拌，确保均匀。拌合好的砂浆应在规定时间内用完，严禁使用已初凝砂浆。

2. 分层抹灰施工：宜分两道成活。第一道为底层抹灰，厚度约5-7mm，用力压实使砂浆嵌入基层缝隙。第二道为面层抹灰，待底层砂浆凝结后进行，抹平压实，总厚度宜为15-20mm，过厚需增设加强网。

3. 收面与养护：面层砂浆初凝前后进行压光收面，消除抹痕，闭合毛细孔。施工完毕24小时后开始保湿养护，采用喷雾或覆盖湿布，养护时间不应少于7天，这对防止开裂至关重要。

四、 质量控制与验收标准
为确保防水效果，必须建立过程检查与最终验收机制。

1. 过程质量检查：每道工序完成后应进行交接检查，重点检查基层处理、分层厚度、砂浆密实度、养护情况。现场可进行拉拔试验抽查粘结强度。

2. 关键节点防水处理：外墙的阴阳角、门窗洞口、雨篷、阳台等部位应做成圆弧或钝角，并可能增设耐碱玻纤网布做增强处理，这些细部构造防水是工程防水的薄弱环节，需重点控制。

3. 最终验收依据：工程验收除观感质量外，应以JGJ/T 235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》为主要依据，核查防水砂浆层的厚度、抗渗性能等是否符合设计及上述规范要求。